大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于商业地产休闲娱乐的问题,于是小编就整理了3个相关介绍商业地产休闲娱乐的解答,让我们一起看看吧。
温泉养生地产如何开发及运营?有哪些常见的分类?
“温泉养生地产”的开发运营,主要注重三个方面:
一是温泉综合价值的大力彰显。从主题概念和功能特色上,要突出温泉地产、养生地产、休闲地产的特征,提升地产的附加值。
二是会议度假酒店的充分结合。
要结合会议经营,形成对产权式度假物业的返租结构,实现物业价值的最大化利用。
三是整体开发节奏的科学把握。
“温泉休闲综合体”一般都是位于城郊或乡村的大盘,全面开花是不现实的,应认清随着项目开发经营的深入,必将带动区域价值的提升,从而进一步推动房地产价值的提升,从而为获取土地升值效应带来的高额回报创造基础。
因此,在具体的开发中,要本着“先投资型,后自住型;先经营型,后居住型;先小户型,后大户型;先中端,后高端”的原则来安排科学合理的开发节奏,才能实现土地开发价值的最大化。 温泉养生地产作为土地综合开发的核心与快速回收投资的载体,是“温泉休闲综合体”开发的关键所在,应成为精心打造的对象,主要有三类:
第一类是作为第二居所的“住宅型物业”。
销售完毕之后即完成开发,以公寓或洋房为主,不建议温泉入户,公共的温泉中心只作为配套来使用,可以给予年票的优惠或俱乐部会员卡模式来运营。
第二类是作为可以返租的“度假型物业”。建议温泉入户,以别墅式温泉汤屋为主,包括迷你温泉汤屋(大约50~120平米),以联排为主,此类产品总价格不高,但是休闲功能齐全;温泉别院,一般为院落式别墅,兼具泡浴功能、会议功能,娱乐功能、厨房功能,面向企业小型团体,一般在400~600平米,可以容纳10~20人;温泉大宅,作为真正的高端温泉度假物业,面向私营企业主、企业高级管理层等市场。
房地产用途的类型有哪些?
房地产按照功能划分,有三大类别:住宅地产、商业地产、工业地产。
1、住宅地产,所建房屋的用途,是用作住宅或以住宅为主。比如我国绝大多数小区的房子,业主都将起用来居住。
2、商业地产,房屋作为商业用途的地产项目,故又名做商铺地产。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。这类地产主要包括商场、酒店、写字楼等。
3、工业地产。所建就建筑物,用于工业生产功能为主的工业地产项目。这类地产项目主要包括工业园、产业园等。拓展资料除了地产项目的用途不同外,住宅地产、工业地产、商业地产的区别之一,是产权期限不同。住宅地产、工业用地产权为50年,商业用地为40年。另外,工业地产的地段,一般都是比较偏僻的地方。住宅和商业地产,尤其是商业地产,会选择人流量大、交通便利的市中心。
住宅算商业地产吗?
商业地产一般指店面,soho(商业住宅),写字楼等。商业地产不享受读书配套,没有户口配套,水电费较高,产权40~50年,物业管理费较高等特征。而普通住宅折有70年产权期限,可以享受户口及学籍配套,水电费较低等特征。还有一种叫商住楼,正常是独栋大厦,按照规划局规定整栋大厦有部分是住宅,部分是商业办公,就看产权证上怎么标注了。
到此,以上就是小编对于商业地产休闲娱乐的问题就介绍到这了,希望介绍关于商业地产休闲娱乐的3点解答对大家有用。